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個人房地產稅終于要來了,千萬市值房產或每年繳稅5萬元

來源:中國建筑加固改造與病害處理網 瀏覽:537次 發布日期: 2017-11-15 09:33

  根據第一財經報道,近日,由人民出版社發行的《黨的十九大報告輔導讀本》一書,收集了財政部部長肖捷《加快建立現代財政制度》一文,肖捷指出,要按照立法先行、充分授權、分步推進的原則,推進房地產稅立法和實施。

根據第一財經報道,近日,由人民出版社發行的《黨的十九大報告輔導讀本》一書,收集了財政部部長肖捷《加快建立現代財政制度》一文,肖捷指出,要按照立法先行、充分授權、分步推進的原則,推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。

不同于已經實施、主要針對工商業房屋征收的房產稅,這次,個人住房房地產稅真得來了,這次可與我們老百姓息息相關。

2012920日,國家稅務總局政策法規司巡視員叢明透露,下一步房產稅將擴大試點范圍,并逐步建立房地產稅制度。房地產稅最終會在全國實施。他強調,要區分房產稅和房地產稅這兩個不同的概念,如果按照原值征收則是房產稅,如果按照評估價值則是房地產稅,評估價值里包括了地價。20158月,房地產稅正式列入十二屆全國人大常委會立法規劃,意味著房地產稅立法啟動。此次肖捷在《加快建立現代財政制度》首次明確對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅。根據報道,北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文曾表示,本屆人大任期是到2017年底,因此,預計房地產稅法最快將在2017年底前通過,慢的話可能會在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內通過

若按照原值征收,則購買房價低的房主所繳納的房地產稅就比高價購房者繳納的少。若按照評估值繳稅,不論何時入場購買的房產,繳納的房地產稅都應該是一樣的。根據中金網《房地產稅2017年開征最新消息:百萬房產或每年繳稅5000元》,未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合并而成。收稅標準將參照世界通行做法,估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。對于2000年前福利分房獲得房產的高齡和稍微高齡的房主來說,可不是好消息。當初購買房產僅僅支付區區十多萬,現在北上廣深的房產估值可能已經超千萬,按照評估值征稅一年繳納5萬元稅金,這退休工資夠不夠交房地產稅還不一定呢,到時只能看房地產稅的稅率有多高了,還要看有哪些免征優惠政策了。

對于購房較早,僅僅出資幾十萬元或區區百萬元,現在已升值上千萬的北上廣深的房主,按照評估值計算的房地產稅也不小,估計在5萬元以上。而對于通過拆遷獲得很多套住房的土豪們,也要為此付出沉重的房地產稅了,一年數十萬元的稅租金都不夠繳稅的。2015年左右有熟人買了一套上海市中心的房子,當時市值1300萬,目前市價已漲到2000萬元左右了,老兄天天炫耀,現在我祝賀老兄將來每年要繳納10萬元的房地產稅了,呵呵。

中國房地產進入下半場,地方政府的土地財政已經接近尾聲,財政收入沒有了后續來源可不行,城市建設用地已經差不多了,賣地收入不可持續,地方政府試圖向房地產稅財政轉型,希望房地產稅成為地方持續、可觀的財政收入來源。美國為代表的一批國家,地方政府的開支主要依靠房地產稅。中國的購房者在買房子的時候一次性支付了70年的土地租金。若還要對土地增值評估征收房地產稅,合法性存在爭議。畢竟土地所有權是國家,而房產所有者僅僅擁有的是一定期限的土地使用權。但若稅太高,有的房主可能就不主動繳納。房地產稅是直接稅,征收難度大、成本高,絕大部分城市即便強行開征,獲得的收入也可能難以抵消成本。

房地產稅的消息對房地產股是一大利空,今天早盤就出現下跌。房地產稅的征收將減少人們持有房產的熱情,稅負越高,房價會越低,將對房地產價格形成較大的壓制。既然遲早要征房地產稅,就早點明確立法,讓老百姓明確預期也十分必要,盡量減少房地產稅推出對經濟的不利影響。

 

 

 


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